Minimaliseer uw valutarisico: Koop uw droomhuis in Spanje
Spanje is een populaire bestemming voor het kopen van onroerend goed en het land staat bekend om zijn heerlijke keuken, warme klimaat en ontspannen manier van leven.
Of u nu onroerend goed koopt in Barcelona, de Costa del Sol of de Balearen, Centura FX biedt wisseldiensten aan om te helpen bij het minimaliseren van overzeese valutarisico's en bij het maximaliseren van de waarde van uw onroerend goed transactie.
Hier is een gids voor het kopen van een huis in Spanje.
Doe een bod.
Nadat u de hulp van een vastgoedmakelaar hebt ingeroepen om potentiële eigendommen te zoeken en te bekijken, is de volgende stap het uitbrengen van een bod op het door u gekozen eigendom. De makelaar zal zijn professionele kennis aanwenden om u door het noodzakelijke onderhandelingsproces te loodsen dat gepaard gaat met het uitbrengen van een bod op een woning.
Verkrijgen van een NIE Nummer (Foreigner Identity Number)
Om een woning in Spanje te kopen, hebt u een identificatienummer voor buitenlanders of "Número de Identificación de Extranjero" (NIE) nodig. Dit nummer is nodig voor alle financiële transacties in Spanje, inclusief het kopen van een woning. U kunt dit nummer krijgen bij een Spaanse ambassade of consulaat. Er zijn twee soorten NIE-nummers: het tijdelijke NIE-nummer als u niet in Spanje wilt wonen en het residentiële NIE-nummer als u er wel wilt wonen.
Een notaris benoemen
Zodra u een woning heeft gevonden, moet u een "notario" (notaris) aanwijzen. Een notaris is een juridisch specialist die namens koper en verkoper contracten opstelt. Hij garandeert de wettigheid en echtheid van de akte en geeft volledige informatie over de aard en de gevolgen van de overeenkomst. De notariskosten kunnen variëren afhankelijk van de leeftijd van het onroerend goed en variëren van 0,5% tot 2% van de waarde van het onroerend goed, exclusief makelaarskosten. De koper betaalt de notariskosten, en als er twee notarissen bij betrokken zijn, worden de kosten 50/50 gedeeld.
Teken een reserveringscontract "Contrato de Reserva".
Er moet een reserveringscontract worden ondertekend, waarvoor een aanbetaling van ongeveer 3.000 tot 6.000 euro nodig is. Deze aanbetaling zorgt ervoor dat de woning van de markt wordt gehaald, en de verkoper stemt ermee in de woning niet aan iemand anders te verkopen. Het reserveringscontract is gewoonlijk 30 dagen geldig en er zijn twee soorten contracten, "Contrato de Reserva" dat het onroerend goed van de markt haalt en "Contrato de Arras" dat is het contract dat de twee delen omvat die de aankoop van het onroerend goed formaliseren.
Laat uw hypotheek bevestigen
Als u de woning niet rechtstreeks koopt, moet u een financiering regelen via een financiële instelling/bank. Hiervoor zijn documenten nodig zoals bewijs van inkomen, werk en vermogen. Zij zullen ook een taxatie uitvoeren om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag overeenkomt met de waarde van het onroerend goed.
Onderteken een privé koopcontract "Contrato Privado de Compraventa".
U moet dan een onderhands koopcontract of "Contrato Privado de Compraventa" ondertekenen. Het contract beschrijft de details van de aankoop van het onroerend goed, inclusief de verkoopprijs en eventuele voorwaarden van de verkoop. In dit stadium moet u ongeveer 10% van de aankoopprijs betalen. De kosten kunnen variëren tussen 20% en 50% als u de woning off-plan koopt.
Tijdens de periode tussen de aanvaarding van het aanbod door de verkoper en de betaling van de aanbetaling kunnen valutaschommelingen het bedrag van de aanbetaling beïnvloeden en leiden tot mogelijke verliezen.
Bijvoorbeeld:
Een koper moet een aanbetaling van 10% doen op een woning van 300.000 euro (30.000 euro).
Als de wisselkoers GBP/EUR 1,15 EUR is, bedraagt de aanbetaling van de koper £26.086,96. Als de wisselkoers GBP/EUR echter naar 1,10 EUR gaat voordat de aanbetaling is gedaan, moet de koper een hoger bedrag van £27.272,73 betalen.
U kunt termijncontracten gebruiken om het risico van valutaschommelingen te beheren door een wisselkoers vast te leggen voor een bepaalde periode, waardoor de onzekerheid van mogelijke valutaschommelingen wordt weggenomen.
Definitieve overeenkomst "Escritura de Compraventa".
Zodra uw financiering is geregeld, kan het definitieve contract of "Escritura" worden ondertekend. Dit is een openbare akte die het eigendom van het onroerend goed wettelijk overdraagt aan de koper.
Het is belangrijk op te merken dat alle andere kosten, inclusief belastingen, door de koper moeten worden betaald.
Als u de woning rechtstreeks koopt, moet het resterende saldo van de prijs van de woning, afhankelijk van het betaalde voorschot, samen met de kosten worden betaald op de geblokkeerde rekening van de notaris.
Valutaschommelingen in de periode tussen de betaling van de aanbetaling en de betaling van het eindsaldo kunnen ook leiden tot financiële verliezen.
Bijvoorbeeld:
Een koper moet de resterende 90% aanbetalen op een woning ter waarde van 300.000 euro (270.000 euro).
Als de wisselkoers GBP/EUR 1,15 EUR bedraagt, zou het de koper £ 234.782,60 kosten. Als de wisselkoers GBP/EUR echter naar 1,10 EUR gaat voordat de aanbetaling wordt gedaan, zou de koper een hoger bedrag van £ 245.454,54 moeten betalen.
Met termijncontracten kunt u het valutarisico beheren door een wisselkoers vast te leggen voor een bepaalde hoeveelheid valuta die op een toekomstige datum moet worden geleverd. Dit elimineert de onzekerheid van mogelijke valutaschommelingen.
Gefeliciteerd!
U heeft nu de sleutels van uw nieuwe Spaanse woning!
Neem contact met ons op!
Centura FX biedt valutadiensten voor overzeese onroerendgoedtransacties in Spanje. Onze concurrerende wisselkoersen en risicobeheerstrategieën helpen de volatiliteit van de valuta te minimaliseren en kunnen helpen de waarde van uw onroerendgoedtransactie te maximaliseren.
U kunt een afspraak maken met een van onze specialisten of direct contact met ons opnemen door te bellen naar 0203 871 9830.
Gefeliciteerd, u kunt nu de sleutels van uw nieuwe Franse woning ophalen.