Uw droomhuis kopen in Frankrijk
Wonen in Frankrijk biedt een hoge levenskwaliteit met zijn rijke culturele erfgoed, uitstekende gezondheidszorg en sterke focus op de balans tussen werk en privéleven. Het land staat bekend om zijn keuken, gemeenschapszin en levendige culturele sfeer.
Of u nu onroerend goed koopt in Parijs, de Provence of de Franse Rivièra, Centura FX biedt valutadiensten aan om overzeese valutarisico's te minimaliseren en de waarde van uw onroerend goed transactie te maximaliseren.
Ontdek het proces en de stappen voor het bezitten van een Frans onroerend goed.
Doe een bod.
Met de hulp van een makelaar kun je je droomhuis bekijken en vinden. Als je het gevonden hebt, is de eerste stap het uitbrengen van een bod. Een makelaar zal zijn expertise gebruiken en je helpen met de nodige onderhandelingen bij het uitbrengen van een bod op een woning.
Een notaris aanstellen
Vervolgens moet je een notaris of "notaire" in het Frans aanwijzen. Een notaris is een juridisch specialist die door de minister van Justitie is aangesteld om contracten op te stellen namens de koper en verkoper in een onroerendgoedtransactie. Zij zorgen voor de wettigheid en echtheid van de akte en geven volledige informatie over de aard en de gevolgen van de overeenkomst. Notariskosten kunnen afhankelijk zijn van de ouderdom van het onroerend goed, variërend van 7% tot 10% voor bestaande eigendommen en 2% aan overdrachtskosten voor recente/nieuwe vastgoedontwikkelingen, makelaarskosten niet meegerekend. Notariskosten worden betaald door de koper en 50/50 verdeeld als er twee notarissen bij betrokken zijn.
Voorlopig contract "Compromis De Vente
Voordat definitieve contracten worden goedgekeurd, moet er een voorcontract worden getekend - het "compromis de vente". Dit houdt een afkoelingsperiode van 10 dagen in waarin de verkoper geen andere aanbiedingen mag accepteren. Je moet verschillende documenten overleggen, zoals geboorte-/rouwakten, kopieën van paspoorten en hypotheekgegevens als je geld leent.
Borg betalen
Nadat het voorlopige koopcontract is ondertekend, moet je een aanbetaling van 5 tot 10% van de overeengekomen prijs van de woning overmaken aan de notaris. Dit bedrag wordt op een geblokkeerde rekening bewaard tot de definitieve transactie. Het tijdsbestek tussen de aanvaarding van het bod door de verkoper en de betaling van de aanbetaling is het moment waarop valutaschommelingen het bedrag van de aanbetaling kunnen veranderen en er mogelijk verliezen kunnen worden geleden.
Bijvoorbeeld:
Een koper moet een aanbetaling van 10% doen op een huis ter waarde van €500.000 euro (€50.000).
Als de GBP/EUR wisselkoers 1,15 EUR is, bedraagt de aanbetaling van de koper € 43.478,26. Als de GBP/EUR wisselkoers echter verschuift naar 1,10 EUR voordat de aanbetaling wordt gedaan, moet de koper een hoger bedrag van £45.454,55 betalen.
Termijncontracten zijn een geweldige manier om dit risico te beperken, omdat ze je helpen om een wisselkoers voor een bepaalde tijd vast te zetten, waardoor je geen last meer hebt van mogelijke valutaschommelingen.
Definitieve overeenkomst "Acte Authentique de Vente".
De voltooiing van het papierwerk duurt meestal 2-3 maanden, waarna je naar het notariskantoor moet om de "Acte Authentique de Vente" koopakte te ondertekenen. Dit markeert de juridische overdracht van het pand. Het geld dat nodig is om de kosten van de notaris te dekken, moet vóór de ondertekening van het contract worden overgemaakt.
Als je het huis rechtstreeks koopt, moet het resterende bedrag van de prijs van het huis (90% tot 95%, afhankelijk van het betaalde voorschot) samen met de kosten worden betaald via de geblokkeerde rekening van de notaris.
De periode tussen het betalen van de aanbetaling en het betalen van het eindsaldo kan je ook blootstellen aan valutaschommelingen, wat kan leiden tot potentiële financiële verliezen.
Bijvoorbeeld:
Een koper moet de resterende 90% betalen voor een huis ter waarde van €500.000 euro (€450.000) en de GBP/EUR-wisselkoers is 1,15 EUR. Het eindsaldo van de koper zou dan £391.304,34 zijn.
Als de GBP/EUR wisselkoers echter daalt naar 1,10 EUR voordat het eindsaldo wordt betaald, zou de koper een hoger bedrag van £409.090,90 moeten betalen.
Termijncontracten kunnen u helpen bij het beheren van valutarisico's door u in staat te stellen een wisselkoers vast te leggen voor een bepaalde hoeveelheid valuta die op een toekomstige datum geleverd moet worden. Dit elimineert de onzekerheid van mogelijke valutaschommelingen.
Tijd om te vieren!
Gefeliciteerd, u kunt nu de sleutels van uw nieuwe Franse woning ophalen.
Contacteer ons
Centura FX is gespecialiseerd in valutadiensten voor vastgoedtransacties in Frankrijk. Wij bieden concurrerende wisselkoersen en diensten om de valutavolatiliteit te minimaliseren en kopers zo te helpen de waarde van hun onroerendgoedtransactie te maximaliseren.
U kunt een afspraak maken met een van onze specialisten of direct contact met ons opnemen door te bellen naar 0203 871 9830.